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【房屋抵押贷款】佛山房子抵押贷款能贷多少年?额度多少

2022-01-21 15:51:33 发布平台:qiguogd.com(企果金服)

子是名下最大的固定资产,也是陷入经济危机时的“救命稻草”。生活中,无论做生意还是日常开销,一旦资金出现漏洞,子就是最佳的筹资渠道。不过,很多人会发现一个问题,即使将资料提前准备齐全,贷出的额度也会在我们意料之外。最近,有朋友向企果咨询:子抵押贷款能贷多少钱?最长多少年?今日企果就针对这两个问题来为大家拨开迷雾。

子抵押贷款能贷多少年?

一般能贷1-20年,最长不超过30年。另外,子抵押的期限与额度是一样,由很多因素构成,具体有以下几点:

1.贷款用途

用于个人消费:一般在10年以内,执行基准利率或上浮10%;

用于企业经营:一般在5年以内,利率视银行政策及个人资质,在基准利率上上浮20%左右。

2.子性质

民用住宅:贷款年限不超过30年;

商业用贷款年限不超过10年;

私有产权转让或拍卖贷款年限不超过20年。

3.

龄大家都清楚,一般龄越老年限越短,具体从子竣工交付之日开始计算。

子在申请抵押贷款时,额度会随着龄的增大而较低,贷款年限也是如此。

而二手,是按评估价来计算额度的,价值越低额度越低,年限也相对较短。

子抵押贷款额度多少?

一般情况下,子抵押贷款的额度可以达到评估价值的70%。当然,产类型不同额度也有差异,产类型大致包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂、仓库等等。具体如下:

1、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

2、商品住宅的抵押率最高可达70%;

3、工业厂的抵押率最高可达50%。

另外,贷款额度也与很多因素有关,贷款机构会根据相关因素综合评估。具体因素有以下几点:

1.个人信用:虽说有子作为抵押,但信用是重要的风险评估,对子抵押的额度会有最直接的影响。如果信用较差,会降低额度甚至拒贷;反之会适当提高贷款额度。

2.还款能力:有子作抵押,贷款机构会适当降低门槛,要记住,这并不代表不审核借款人的还款能力。目前来看,还款能力越强额度越高;反之,即使有子作担保抵押,额度也会很低。

3.子估值:通常情况下,可贷评估值的7成。因此,子评估值也会影响额度,顾名思义,估值越高额度越高。比如子的估值是100万元,最高可贷70万;子的估值是200万元,最高可贷140万。

温馨提醒:子抵押贷款能贷多少年,最长多少年的问题就到这里了。当然,影响额度与期限的因素远不止这些,我们只是整理了重要的几个点,具体的需要根据大家的实际情况来决定。如果想办理子抵押贷款,又不清楚能否通过银行的审批,可以直接来找企果。企果是成都地区最具有实力的贷款代办公司,仅与银行和持牌金融机构合作,站在客户的角度考虑,匹配出更适合的贷款产品。企果贷款中介大平台咨询热线:028-66661158。

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