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在上海办理按揭买房有什么流程?

2020-12-14 08:46:21 发布平台:qiguogd.com(企果金服)

按揭买流程如下:

1.签合同

第一步是与开发商签订合同,这一点需要注意的是看开发商是否具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品销售(预售)许可证》,既我们常说的“五证”。

2.交首付

交首付这点没有什么多说的,记住保存好收据即可。

3.填表

这里的填表指的是《个人贷款申请表》,也就是正戏的开始。开发商一般是与一家或几家银行有合作协议,建议大家到与开发商有合作的银行办理按揭,这样手续会方便很多。

具体流程是,购人带齐首付款收据、《商品买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人贷款申请表》。

4.审查

这一步主要是由银行来完成,无需购人参与。在银行审核通过之后,会通知申请人签订《个人屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5.办他项权证

此程序一般也是由银行代办。到管局办理《屋他项权利证》,用以证明此产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理屋保险。

6.开户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售人要在贷款行开立售结算账户或存款专户。

7.支用贷款

贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售人在贷款行开立的存款账户内。

8.还款

到第七条为止,购人已经可以顺利住进屋了。但要记得按时还款,否则轻则征信受损,重则银行收回屋。

9.还款完成

全部贷款偿还完成之后,购者前去办理注销抵押登记,就可以真正成为屋的所有人了。
以上九点仅供参考,具体需要看对接银行的要求。

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